Что стоит учесть, выбирая хрущевку

Совместно с отделочником Владимиром Неверовым и Сергеем Крапивиным, который сам провел ремонт в своей хрущевке, мы изучаем низкие нюансы ремонта в таких квартирах, как при наличии уже имеющейся, так и в процессе покупки. При выборе хрущевки стоит обратить внимание на состояние коммуникаций: система отопления, водоснабжения и электропроводки зачастую нуждается в обновлении. Также важно учитывать планировку квартиры — не все хрущевки имеют удобные исходные разметки, и возможные перепланировки могут потребовать значительных затрат и согласований. Наконец, следует проверить документы на квартиру, удостоверившись в отсутствии долгов и юридических проблем, которые могут осложнить дальнейшее использование жилья.

Хрущевки: за и против

В большинстве случаев хрущевки представляют собой низкоэтажные здания, построенные из бетонных панелей, в то время как кирпичные дома встречаются реже. Оба эти материала зарекомендовали себя как надежные, и срок службы таких строений может составлять от 60 до 100 лет. Когда утверждают, что хрущевки уже устарели, это касается в первую очередь планировок и устаревших инженерных систем, а не самих зданий.

Хрущевка из бетонных панелей. Источник: shutterstock.com

С одной стороны, хрущевки имеют множество преимуществ. Они обеспечивают доступное жилье для больших масс населения, так как часто находятся в экономичном сегменте рынка недвижимости. Кроме того, простота конструкции и возможность быстрого строительства сделали их популярными в середине 20 века. Многие жители хрущевок ценят разнообразие парков и зеленых зон, которые обычно располагаются поблизости.

С другой стороны, среди недостатков можно выделить неудобные планировки, не всегда рациональную организацию пространства, а также низкое качество звуко- и теплоизоляции. Кроме того, устаревшие лифтовые и инженерные системы требуют модернизации, что может повлечь за собой дополнительные расходы для жильцов.

Для улучшения качества жизни в таких домах многие города реализуют программы по реновации и модернизации хрущевок, что позволяет не только обновить жилые площади, но и сделать их более комфортными и энергоэффективными.

Недостатки хрущевок

• Устаревшие коммуникации. Электропроводка в хрущевках не предназначена для одновременной работы нескольких мощных электрических приборов, таких как утюг, чайник и микроволновая печь, поскольку в советское время таких устройств просто не существовало.
• Небольшие помещения. При строительстве хрущевок основное внимание уделялось экономии и скорости возведения, поэтому комнаты получились очень компактными. В те времена наличие своей квартиры с горячей водой, электричеством и отоплением было важнее, чем простор.
• Сегодня для уютного оформления хрущевки нужны оригинальные дизайнерские решения и специальные компактные мебельные изделия.
• Низкие потолки. Средняя высота потолков составляет около 2,5 метра, что не позволяет устанавливать высокие шкафы.
• Отсутствие лифта. Это значительно снижало стоимость строительства.
• Проблемы с тепло- и звукоизоляцией. Тонкие внутренние перегородки делают звуки от соседей легко слышимыми. В некоторых хрущевках швы между панелями со временем теряют свою герметичность, что приводит к появлению сквозняков, особенно в угловых квартирах. Кирпичные хрущевки обычно более теплые и тихие.

Кирпичная хрущевка. Источник: shutterstock.com

Плюсы хрущевок

• Стоимость. Согласно данным с сайтов по продаже жилья, однокомнатная хрущевка стоит примерно как новая студия, однако её площадь больше (33 м² против 27 м²), и кухня в ней отделена стенами.
• Низкий налог на недвижимость из-за низкой кадастровой стоимости и возможность экономии на ремонте. Это возможно благодаря небольшим размерам хрущевок и стандартным размерам окон и дверей, что позволяет избежать индивидуального заказа.
• Отсутствие мусоропровода. Это значит — минимизация неприятных запахов и грязи, чего не избежать при наличии мусоропровода, который редко очищают.

Как я провел ремонт своей однокомнатной квартиры за 250 тысяч рублей

На что обратить внимание

Перед тем как переехать, внимательно осмотрите фасад дома. Обратите внимание на состояние стен: есть ли трещины в кирпичной кладке или откалывающиеся куски бетона.

Такое обычно происходит из-за неисправностей в водосточной системе, поэтому уделите пристальное внимание стенам рядом с водосточными трубами.

Измерьте ширину лестничных клеток: доставить мебель в квартиру можно будет только по лестнице.

Узнайте о возможных протечках крыши, ведь в хрущевках это довольно распространенная проблема. Испытание на наличие протечек — это потеки на стенах лестничной площадки. Также можете запросить детальные данные о состоянии дома в управляющей компании: на портале «Реформа ЖКХ» введите адрес вашего будущего дома — там появятся контакты нужной организации.

Проверьте систему вентиляции: прикоснитесь салфеткой к вентиляционной решетке — поток воздуха должен её удерживать. Если вентиляция не работает, в квартире будут скапливаться запахи, в том числе от соседних кухонь.

Изучите температуру и давление воды на кухне и в ванной — старые коммуникации могут вызывать проблемы с давлением. Многие хрущевки оборудованы газовыми колонками. В таких квартирах нет проблем с отсутствием горячей воды, однако за ремонтом и обслуживанием колонки владельцы должны следить самостоятельно. Если газовой колонки нет, ее установка обернется сложностями; необходим отвод дыма, а пробить новое отверстие для него или использовать общую вентиляционную шахту запрещено.

Оцените полы — в хрущевках могут встречаться деревянные полы, которые расположены на лаге над бетонными плитами. Половицы могли со временем потерять целостность и начать скрипеть, выгибаться или даже гнить. Если деревянного пола нет, зимой пол может быть холодным.

В старых домах могут жить не только люди, поэтому стоит выяснить, есть ли в доме тараканы или мыши. Обычно об этом могут рассказать соседи — они часто делятся такими жалобами.

Проанализируйте плотность застройки и наличие инфраструктуры. Хватает ли парковочных мест, как организованы дворовые площадки, много ли соседних зданий — иногда они расположены так близко, что окна квартиры остаются в тени даже в дневное время.

Особенности ремонта в хрущевке

Потолки

Одной из распространённых проблем хрущевок является неровное расположение плит перекрытия, из-за чего потолок выглядит ступенчатым, с заметными перепадами — до 5 см. Самый простой способ скрыть такую разницу — установить натяжной потолок.

Батареи, трубы и стояки отопления

Как правило, в хрущевках они старые и находятся на виду. Если батареи расположены у стены окна, их можно скрыть за декоративным экраном или шторами. Стояки обычно находятся в углах комнат и проходят от крыши до подвала. Их можно покрасить в цвет стены или зашить в маленькие гипсокартонные коробки.

Владимир Неверов

Деревянные экраны выглядят привлекательно, однако их использование может быть рискованным. Если труба leaking, хозяин не сразу обнаружит проблему — только когда вода начнет слишком сильно вытекать, и быстро ее решить не получится. Тогда придется сносить всю конструкцию и вновь её восстанавливать при ремонте.

Коридор

В обычной хрущевке коридоры и прихожие довольно узкие. Часто в них трудно разместиться двум взрослым. Массивные шкафы здесь неуместны, лучше выбирать узкую обувницу и вешалку для одежды, а также отказаться от напольного зеркала в пользу настенного.

Некоторые хрущевки имеют кладовки, которые представляют собой ниши в стенах на стыках комнат. В таких местах можно установить полки или повесить штангу для одежды, превратив кладовку в гардероб.

Как правильно хранить вещи в маленькой квартире

Санузел

В зависимости от проекта санузел в хрущевке может быть общим или раздельным, при этом раздельный встречается чаще в двух- или трехкомнатных квартирах. В любом случае площади маленькие, поэтому оптимальнее использовать душевые кабины вместо ванн и максимально задействовать все свободные места. Например, можно установить полки за унитазом для хранения средств гигиены или мелких предметов. Стиральную машину лучше всего перенести на кухню.

Как увеличить пространство в маленькой ванной

Средняя площадь кухни в хрущевках колеблется от 4,6 м² до 10 м². Для оптимального размещения мебели лучше делать её на заказ, например, встраивать ящики для стиральной и посудомоечной машин в стол.

Сергей Крапивин

Чаще всего санузел и кухня в хрущевках находятся рядом, и стены между ними довольно тонкие, поэтому подвесные шкафы следует крепить на короткие крепления. Если в шкафах будут тяжелые предметы (сковороды, кастрюли, техника), то желательно укрепить стену при помощи качественной штукатурки и армировочной сетки.

Комнаты

Средние размеры спальни в хрущевках составляют 10–13 м², а гостиной — 16–18 м². Для такого метража подойдут стили интерьера: минимализм, хюгге, скандинавский стиль. Кровать и диван рекомендовано располагать вдоль стен, чтобы более эффективно использовать пространство.

Балкон

Балкон в хрущевке обычно занимает от 1,4 м² до 5,7 м². Новые владельцы зачастую стремятся застеклить его, чтобы получить дополнительное полезное пространство.

Владимир Неверов

Однако не всегда закон позволяет застеклить балкон хрущевки. Например, если дом расположен в центре города или в исторической части, потребуется согласование с местными властями.

Перепланировка хрущевки

Проблему ограниченного пространства можно решить, изменив планировку хрущевки по собственным требованиям. Однако делать это самостоятельно не стоит: квартира с незаконной перепланировкой не сможет быть продана, подарена или передана по наследству. БТИ может подать в суд, а владельцу наложат штраф и обяжут восстановить квартиру в её первоначальное состояние. Лучше всего обратиться к специалистам, которые смогут подготовить проект с соблюдением всех норм.

В квартире можно сносить только ненесущие стены, которые можно определить по толщине: в хрущевках они обычно не превышают 100 мм. Стены же толщиной 140–200 мм трогать нельзя.

Как удалить стену в квартире

Сделать из однушки квартиру-студию не получится, если у вас имеется газ. Закон запрещает объединять жилые помещения и кухни в квартире с газовым оборудованием. Тем не менее, можно найти компромиссное решение, установив раздвижную перегородку между кухней и комнатой.

Общие выводы и рекомендации

Хрущевка может стать хорошим вариантом для приобретения недвижимости при ограниченном бюджете. Главные преимущества таких квартир — доступная стоимость и удобное расположение.

При выборе квартиры, в первую очередь, обратите внимание на общее состояние дома. Основные проблемные участки хрущевок — крыша и инженерные сети.

Кухни, коридоры и комнаты в хрущевках небольшие, но это можно исправить за счет продуманного дизайна интерьера и подбора мебели.

Видео:

ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В ХРУЩЕВКЕ