Эта квартира в Санкт-Петербурге удивляет своим архитектурным решением и дизайном. Здание, где она расположена, обладает интересной историей. Первоначально было трехэтажным, оно было расширено в 1929 году, когда рядом с ним снесли церковь Конногвардейского полка, и кирпичи использовали для возведения дополнительного этажа.
В этом коммунальном жилье проживало шесть семей. Оно было на продаже почти три года. Потенциальные покупатели приходили и уходили, многие были разочарованы состоянием помещений. Однако Ольга решилась на покупку, увидев лишь несколько фотографий. Тогда она находилась в ОАЭ, а потом, после завершения сделок, переехала в Петербург.
Ремонт занимал полгода, из которых две недели потратили на демонтаж. Чтобы не вызвать недовольство соседей, Ольга заранее сообщила им о предстоящих временных неудобствах, а рабочие строго придерживались тихих часов, предоставляя остальным жильцам возможность отдохнуть. Семья Ольги каждую неделю за свой счет нанимала уборщицу для чистки полов в подъезде.
Дизайнер считает, что ей повезло с соседями: «Все понимали, что семья из четырех человек и свежий ремонт гораздо предпочтительнее по сравнению с запущенной коммуналкой, где живут 12 человек с разными взглядами на чистоту и комфорт».
Проект преобразования квартиры был разработан с учетом современных тенденций в дизайне интерьеров. Основными принципами стали использование светлых тонов, открытые пространства и функциональная мебель. Ольга также акцентировала внимание на выборе экологически чистых материалов, что не только улучшило внешний вид квартиры, но и сделало ее более безопасной для проживания семьи.
В процессе ремонта были учтены и исторические особенности здания. Удалось сохранить оригинальные элементы, такие как лепнина на потолках и старинные двери, которые были восстановлены и гармонично вписались в новый интерьер. Ольга выбрала стиль скандинавского минимализма, который подчеркивает простоту и уют, что, как она считает, идеально подходит для жизни в большом городе.
Теперь квартира выглядит как стильные апартаменты: здесь достаточно света, пространство наполнено воздухом, а каждая деталь интерьера была продумана до мелочей. Эти изменения не только улучшили качественные характеристики квартиры, но и заметно повысили ее стоимость на рынке недвижимости. Ольга рада, что решилась на этот шаг, и теперь с гордостью показывает свою новую жилплощадь друзьям и знакомым.
Замурованные двери и паркет толщиной 30 см
Перед началом ремонта дизайнер запросила старый план квартиры в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Она узнала, что до превращения в коммунальную квартиру, здесь была анфиладная планировка, к которой решила вернуться.
Во время демонтажа в стенах были обнаружены три закрытые двери, которые соответствовали прежней анфиладе. «Это оказался самый удобный вариант, ничего не нужно было кардинально переделывать», — вспоминает Ольга.
Финальная планировка первого этажа квартиры
Когда осуществлялся демонтаж и всё было очищено до балок и кирпичной кладки, выяснилось, что под полом находится несколько слоев паркета общей толщиной 30 см! После их удаления высота потолков составила 4 м 70 см — это большая редкость даже для Санкт-Петербурга. Этой высотой было грех не воспользоваться, поэтому в некоторых местах квартиры был добавлен полноценный второй ярус. Сейчас высота потолков на нижнем уровне — около 2,4 м, а на верхнем — 2,2 м.
На втором ярусе расположили кухню-столовую, где высота потолков составила 2 м 20 см — это немного, но движение здесь достаточно комфортное.
В помещениях обнаружились два дымохода: один оказался так удачно расположен, что Ольга решила установить камин. Однако этот проект не удался из-за сложностей с согласованиями, и пока он остается неиспользуемым. Другой дымоход находится прямо у входной двери, там когда-то стояла печь. Его просто зафиксировали на плане и закрыли.
Оба дымохода были тщательно обследованы и очищены. «Это несложная процедура», — делится Ольга. — «Трубочисты пришли, за каждый дымоход мы заплатили 1500 рублей, и через пару часов всё было готово. В тот момент я ещё надеялась, что смогу установить камин».
Хотя камин так и не удалось запустить, Ольга не теряет надежды. В будущем она планирует обратиться к специалистам для изучения возможности установки современного электрического камина, который значительно облегчит процесс согласования.
Среди приятных находок, которые были сделаны во время демонтажа, — серебряные вилки, спрятанные в паркете, и старинные книги, оставленные на антресолях. Эти предметы Ольга сохранила как память или использовала для декора интерьера. Также ей удалось найти несколько старинных фотографий, которые она планирует отреставрировать и оформить в рамках, создав таким образом уникальный интерьерный акцент.
Ольга также задумывается о том, чтобы заменить окна на двойные стеклопакеты, что поможет улучшить теплоизоляцию квартиры и снизить уровень шума с улицы. В сочетании с высоким потолком это создаст комфортную атмосферу в квартире, подходящую как для жизни, так и для встречи с друзьями.
Тонны строительного мусора и «вечные» перекрытия
Одним из главных расходов стал вывоз строительного мусора после демонтажа. Битого кирпича и обрезков старой отделки скопилось около 80 тонн — для его вывозки понадобилось несколько машин.
Тем не менее, перекрытия здания — металлические с деревянным наполнителем — остались в отличном состоянии, их не потребовалось менять или усиливать. «Убрав старые перегородки и строительный мусор, который заполнял пространство под полом, а затем использовав современные и более легкие материалы, мы снизили нагрузку на перекрытия приблизительно в полтора раза», — поясняет Ольга.
Вопреки опасениям, результаты с вентиляцией оказались положительными, что позволило избежать прокладывания каналов для современных систем очистки воздуха и сохранить максимальную высоту потолков. В санузлах были найдены каналы, которые отлично работают; в них установили вытяжные вентиляторы.
Циркуляции воздуха также способствуют большое количество окон: в квартире их десять, и они выходят на две стороны улицы.
Хорошая вентиляция в санузлах дала возможность использовать здесь деревянную мебель и картины.
Все влажные зоны остались на прежних местах, иначе согласовать перепланировку было бы невозможно. Кухня и прачечная находятся строго над санузлами, поэтому все коммуникации были проведены наверх.
Для помещений на втором уровне были изготовлены металлические опорные конструкции — они стали основой яруса. Здесь разместили не только кухню и прачечную, но и спальни для детей, а также библиотеку.
Финальная планировка второго этажа квартиры — включает кухню-столовую, библиотеку и детские спальни на антресолях.
На кухне на втором ярусе есть собственное окно. Ранее оно находилось в ванной, при этом было меньших размеров и расположено выше, чем остальные. После разделения выяснилось, что оконный проем оказался ниже уровня пола второго яруса на 20 см. Тогда в ванной эти несколько сантиметров зашили гипсокартоном, а в кухне получилось полноценное окно «в пол».
Разделение на два уровня принесло гораздо больше плюсов, чем ожидала Ольга. «Сначала я планировала, что дети будут спать на втором ярусе, а внизу — учить уроки. Но они подросли и теперь живут на разных этажах, так получилось что-то вроде двух отдельных комнат в одном пространстве», — делится дизайнер.
В кухню-столовую на втором ярусе ведет аккуратная кованая лестница. Ступени украшены мозаикой и керамической плиткой.
Особенно успешным решением Ольга считает свою «малюсенькую» библиотеку: «По сути, это был просто коридор к стиральной машине, а в итоге там прекрасно разместились большой книжный шкаф, старый письменный стол и удобный кожаный диван. С первого дня в это уютное и спокойное место образовалась очередь из моих близких».
Коридор на антресолях стал уютной библиотекой с рабочей зоной. Также при планировании второго этажа основное внимание уделялось световым решениям: специальные светодиодные панели обеспечили равномерное освещение, что создало комфортную атмосферу для чтения и обучения. Элементы декора в библиотеке были выбраны с особой тщательностью, чтобы поддерживать гармонию и уют в помещении.
Ковер из старинного паркета
Во время ремонта не обошлось без потерь, и главной из них стал дубовый паркет. По просьбе дизайнера его снимали аккуратно, по одной плашке, складывая в мешки. Однако рабочие, занимающиеся вывозом мусора, приняли паркет за отходы и практически всё выбросили! Спасти удалось лишь 6 кв. м. Из них Ольга сделала дубовое панно в гостиной, обрамив его красивой керамической плиткой, а на оставшееся место уложили практичный ламинат.
На ковре из паркета стоит самый любимый предмет мебели дизайнера — круглый дубовый стол. Он много лет провел на улице в Эмиратах и выглядел ужасно. Ольга выбрала его и восстановила: почистила, отшкурила, обработала маслом и воском. Светильник Ольга тоже дорабатывала сама: купила обычную люстру и добавила к ней десятки метров хрустальных бус.
Дубовый арабский стол и люстра с хрустальными нитями — их общая длина составила почти 80 м.
Предметы интерьера в новой квартире составляют коллекцию, которую Ольга собирала на протяжении многих лет. Там есть как антикварные предметы, так и кофейный столик от французского бренда Roche Bobois. К ним добавили элементы масс-маркета: кухонный гарнитур был заказан в IKEA. «Опыт показывает, что удобные, “живые” дома складываются по частям, как пазл», — считает Ольга.
В интерьере квартиры много самодельных элементов. Например, роспись над изголовьем кровати в спальне хозяйки. Ольга назвала ее «Духи сна» и для работы вдохновлялась произведениями Эрте, известного художника эпохи ар-деко. Все шторы в квартире она также сшила самостоятельно.
Почти во всех помещениях квартиры гармонично сочетаются элементы этники и неоклассики, включая спальню с антикварной кроватью.
Стены гостиной темного цвета, а на одной из них хозяйка квартиры изобразила контур дерева и «повесила» на нього картины в резных рамах.
Роспись на стене в гостиной была выполнена Ольгой Хумаровой с использованием масляных красок.
Для кухни-столовой на втором ярусе Ольга создала текстильное панно. Оно не только дополняет интерьер, но и защищает стену от повреждений спинками стульев.
